Property manager a Venezia, Mestre, Padova e Treviso

Gestione affitti brevi a Venezia. Il tuo immobile diventa una rendita, a tutto il resto ci pensiamo noi.

Q: Quanto costa il vostro servizio?

Dipende da quanto vuoi delegare. Con la Gestione Completa non ci sono costi fissi mensili: lavoriamo a commissione sul fatturato che generiamo. La Gestione Lite ha un canone fisso mensile, senza percentuali. Per piani e servizi la cifra dipende da zona e dimensione dell'immobile: te la diciamo dopo la valutazione gratuita, senza impegno.

Q: In quali zone operate?

Gestiamo immobili a Venezia, Mestre, Padova, Treviso e nelle zone limitrofe. Se il tuo immobile si trova appena fuori da queste aree, scrivici comunque: valutiamo caso per caso.

Q: Devo cedervi la proprietà o firmare vincoli lunghi?

No. L'immobile resta tuo al 100%: noi ci occupiamo solo della gestione operativa. Le condizioni e la durata dell'accordo le definiamo insieme prima di partire, in modo chiaro e scritto.

Q: Il mio immobile non è arredato. Posso comunque affittarlo?

Sì. In fase di valutazione ti diciamo esattamente cosa serve per renderlo pronto all'affitto breve e come allestirlo perché renda al massimo, senza spese inutili.

Q: Chi si occupa di normativa e registrazione degli ospiti?

Ce ne occupiamo noi: registrazione degli alloggiati, comunicazioni obbligatorie e rispetto delle regole locali sugli affitti brevi. Per la parte fiscale il riferimento è il tuo commercialista: noi ci occupiamo della parte burocratica, non della consulenza fiscale.

Q: Su quali piattaforme pubblicate l'immobile?

Su Airbnb, Booking e le principali OTA, con un annuncio ottimizzato per ciascun canale. Calendari e prezzi restano sincronizzati, così non rischi doppie prenotazioni.

Q: Quanto può rendere davvero il mio immobile?

Dipende da zona, dimensione, allestimento e stagionalità. Con la valutazione gratuita sul sito ti fai un'idea dell'ordine di grandezza in un minuto. Il numero attendibile arriva dopo: guardiamo l'immobile, i dati della tua zona e ti diamo una previsione ragionata, senza promesse gonfiate.

Q: Gestite anche immobili in subaffitto?

Sì, ma solo in casi specifici e su richiesta: il subaffitto comporta vincoli contrattuali diversi da quelli di un immobile di proprietà, quindi valutiamo ogni situazione singolarmente prima di attivare la gestione. Scrivici i dettagli del tuo caso e ti diciamo subito se è percorribile.

Annunci, ospiti, check‑in, pulizie e prezzi: gestiamo ogni passaggio dell'affitto breve. Tu resti proprietario, ricevi report chiari e incassi senza pensieri.

Scopri quanto può rendere Come funziona

Anche senza costi fissi
Assistenza ospiti h24
Risposta entro 24 ore

Camera da letto di un appartamento gestito da Sunstay Apartments, allestita per gli ospiti

Soggiorno luminoso di un appartamento in gestione

Se non guadagni tu,
non guadagniamo noi. Commissione solo sul fatturato

Il tuo immobile pubblicato su

Airbnb Booking.com Principali OTA Canali diretti

Perché Sunstay

Gestire un affitto breve è un lavoro. Lo facciamo noi.

La gestione degli affitti brevi a Venezia richiede tempo, competenze e presenza costante: messaggi a qualsiasi ora, pulizie da incastrare, prezzi da aggiornare, regole da rispettare. Con Sunstay tutto questo esce dalla tua giornata.

Creiamo e ottimizziamo gli annunci sulle principali piattaforme
Gestiamo ospiti, check‑in, check‑out e assistenza
Coordiniamo pulizie e biancheria tra un soggiorno e l'altro
Aggiorniamo i prezzi per aumentare occupazione e incasso

Tu mantieni la proprietà del tuo immobile. Noi lo facciamo rendere al massimo, in totale trasparenza.

Camera curata nei dettagli, pronta per l'arrivo degli ospiti

4Città servite tra Venezia, Mestre, Padova e Treviso
h24Assistenza agli ospiti, prima e durante il soggiorno
0€Costi fissi con la Gestione Completa
24hTempo di risposta alla tua richiesta di valutazione

I nostri servizi

Tutto quello che serve al tuo affitto breve

Un unico interlocutore per ogni aspetto operativo dell'immobile, dalla prima foto all'ultimo check‑out.

Ottimizzazione annunci

Titoli, descrizioni e foto professionali costruiti per farti trovare nelle ricerche e convincere chi guarda.
Prezzi dinamici

Tariffe aggiornate su stagionalità, eventi e domanda reale, per non lasciare soldi sul tavolo nei periodi buoni.
Accoglienza ospiti

Check‑in e check‑out personalizzati, in presenza o da remoto, gestiti sempre da noi.
Assistenza h24

Rispondiamo agli ospiti prima, durante e dopo il soggiorno. Il telefono che squilla di notte è il nostro.
Pulizie e biancheria

Coordiniamo le pulizie tra un ospite e l'altro. Lenzuola e asciugamani a noleggio, sempre freschi.
Preparazione immobile

Ti diciamo cosa serve e come allestirlo perché renda al massimo già dalla prima pubblicazione.
Adempimenti e normativa

Registrazione degli alloggiati, comunicazioni obbligatorie e regole locali sugli affitti brevi: ce ne occupiamo noi.
Report e trasparenza

Report mensile su prenotazioni e incassi. Sai sempre come sta andando il tuo immobile, senza doverlo chiedere.

Come funziona

Tre passaggi, zero pensieri

Un processo semplice e trasparente per trasformare il tuo immobile in una rendita.

01
Valutazione gratuita

Analizziamo posizione, tipologia e potenziale del tuo immobile per capire se è adatto agli affitti brevi e quanto può rendere. Senza impegno.
02
Preparazione e pubblicazione

Prepariamo l'immobile, realizziamo le foto professionali, impostiamo prezzi e calendario e pubblichiamo sulle principali piattaforme.
03
Gestione completa e incassi

Gestiamo ospiti, check‑in, pulizie e assistenza. Tu ricevi report chiari e incassi, senza muovere un dito.

Parla con un property manager

Valutazione in 60 secondi

Quanto può rendere il tuo immobile?

Quattro domande veloci per avere subito un ordine di grandezza. La valutazione precisa te la diamo dopo aver visto l'immobile.

Dove si trova l'immobile?

Seleziona la zona più vicina.

Che tipo di immobile è?

Serve a capire come impostare l'annuncio.

Quante camere da letto?

È il fattore che pesa di più sul potenziale.

L'immobile è già arredato?

Se non lo è, ti diciamo noi cosa serve.

Potenziale annuo lordo stimato

Zona

Camere

Arredamento

Voglio la valutazione precisa

Stima indicativa, non una garanzia di guadagno. È calcolata su parametri medi di mercato e non tiene conto di stato dell'immobile, vincoli condominiali, regolamenti comunali, costi di gestione e tasse. Il valore reale può variare in modo significativo.

I nostri piani

Scegli quanto vuoi delegare

Dalla partenza in autonomia alla gestione chiavi in mano. Tre livelli, a seconda di quanto vuoi seguire tu.

Gestione Base

Parti con il piede giusto

Ti facciamo partire con tutto in regola e l'annuncio pronto. Poi la gestione la porti avanti tu.

Preventivo su misura
Attivazione una tantum

Apertura del codice CIN e del codice regionale
Creazione e ottimizzazione dell'annuncio su Airbnb e Booking
Foto professionali dell'immobile
Impostazione prezzi di partenza e calendario

Richiedi valutazione

Perfetto anche per proprietari fuori zona o all'estero.

Gestione Lite

Ospiti e carte a noi, i prezzi a te

Per chi vuole decidere da solo prezzi e calendario, senza stare dietro a messaggi e burocrazia.

Canone fisso
Al mese, nessuna percentuale

Comunicazione con gli ospiti prima, durante e dopo il soggiorno
Registrazione degli ospiti su Alloggiati Web
Comunicazioni dei flussi turistici su Ross1000

Richiedi la Gestione Lite

Non comprende la gestione dei prezzi e le dichiarazioni della tassa di soggiorno.

Il più scelto Gestione Completa

Zero pensieri, zero costi fissi

Deleghi a noi tutta la gestione operativa del tuo immobile, senza costi fissi inutili e con totale trasparenza.

Solo commissione
sul fatturato che generiamo

Tutto il pacchetto Base incluso
Pubblicazione su Airbnb, Booking e principali OTA
Gestione delle comunicazioni h24, prima, durante e dopo il soggiorno
Check‑in e check‑out personalizzati, in presenza o da remoto

Scopri se fa per te

Se non guadagni tu, non guadagniamo noi.

Servizi singoli

Ti serve solo una mano?

Non devi affidarci la gestione per lavorare con noi. Scegli il servizio che ti serve e scrivici: ti diciamo tutto in una telefonata.

Analisi Convenienza

Affitto lungo, transitorio o turistico? Scopri quale ti conviene davvero

La valutazione gratuita ti dice quanto può rendere la tua casa in affitto breve con noi. L'Analisi Convenienza la confronta con tutte le alternative, anche quelle in cui non ti serviamo.

Veniamo a vedere l'immobile, studiamo la tua zona e gli annunci vicini al tuo, poi mettiamo a confronto affitto tradizionale (4+4 o 3+2), transitorio e turistico. Ti consegniamo un documento con quanto ti resta davvero in tasca in ogni caso, al netto di pulizie, commissioni, utenze, tasse e spese fisse.

Il confronto tra le tre formule, con i conti al netto, lo fanno in pochi.